Вы живете на 1-м этаже и хотите пристроить себе балкон? Насколько это реально? Что для этого нужно выяснить? Нам расскажет эксперт по согласованию перепланировок Вероника Войнич.
Смотреть все выпуски на тему согласования перепланировок
https://kozhushko.pro/blog/soglasovanie-pereplanirovok/
Ссылки:
Подробнее об эксперте https://pkstroi.ru/
Хотите участвовать в таком же формате интервью? Обращайтесь в WhatsApp
Если вам нужна помощь в бизнесе, подробная информация по ссылке
Подписывайтесь на ресурсы «ПРО ОКОННЫЙ БИЗНЕС»:
Группа в ВК
Канал в Телеграм
Вступайте в группу «ОКОННЫЙ БИЗНЕС» в Телеграм
ВЛАДИМИР КОЖУШКО – ИНТЕРВЬЮЕР
Вероника, скажи, пожалуйста, по поводу пристройки балконов на первом этаже. Насколько это реально и вообще в целом что для этого нужно?
ВЕРОНИКА ВОЙНИЧ – ЭКСПЕРТ
Классный вопрос. Очень много было, наверное, в прошлом году запросов именно по присоединенным балконам, потому что когда есть дом, где со второго этажа балконы все есть, ну и, соответственно, человек на первом этаже тоже хочет.
Самое первое, что, во-первых, это нарушение фасадной части. И в чем затык? Первое, это собрание собственников, жильцов всего дома – это первое.
Второе, есть такая классная организация, называется отдел подземных сооружений — ОПС кратко. Для того, чтобы вообще понять, можем ли мы что-то сделать или нет, мы должны в ОПСе получить справку. Вот в том месте, где вы хотите сделать балкон, не проходят ли подземные сооружения? Это может быть электричество, газ, не знаю, там, телефония, всё что угодно.
И третий момент, под именно вот этим вот кусочком земли: чья это земля? Москва, ТСЖ, управляющая компания? Потому что разные дома – по-разному было произведено межевание.
И по опыту я могу сказать, что весь этот процесс, это достаточно длительный и практически невозможный, потому что всё это дело пройти, получить все справки, практически нереально. Ну и естественно, понять конструктив, возможно это сделать или нет.
Если мы говорим, допустим, про панельные дома, процентов 90 — это невозможно сделать, потому что панельные дома: оно должно быть облокочено на землю. Значит, вы должны взять в аренду этот кусок земли, получить все справки от ОПС, собрание собственников всего дома, плюс от архитектуры получить одобрение. То есть это получается такой достаточно большой круг, и самое главное, мы не знаем, на каком этапе мы получим отказ.
То есть когда происходит процесс какой-то перепланировки, мы, изучая документы, можем сказать, сможем мы это сделать или нет, и на каком этапе могут возникнуть проблемы, но они решаемые. На этапе присоединения, постройки лоджии мы этого знать не можем, то есть поэтому я всегда с таким запросом говорю: «Ребята, не лезьте в эту процедуру!»
ВЛАДИМИР КОЖУШКО – ИНТЕРВЬЮЕР
Да, очень такой вкусный запрос, потому что люди хотят себе. Вот жили-жили или купили квартиру, ну я думаю по большей части это все-таки, когда люди прожили сколько-то лет и потом «ну все-таки давай попробуем, давай застеклим». Или по наследству осталась квартира, потому что первые этажи обычно люди с деньгами не покупают, все-таки смотрят выше. А тут вот такое счастье привалило, захотелось.
И были такие запросы, когда присылали проект, чертеж там, все грамотно, все расписано, узлы. И теперь: «А можно ли согласовать? А можно ли там что-то сделать?» Я говорю, ну вы сначала сходите в органы, которые отвечают за это, и спросите, то есть насколько реально, что для этого нужно? У вас же есть проект.
Получается, что нужно какой-то документ, который подтверждает, что да, все нормально, можете там что-то строить. Я думаю, что в большей части там ничего нельзя строить, потому что там плита, и плита, она принадлежит, наверное, все-таки обслуживающей компании, потому что в любой момент они ее поднимут и будут что-то с ней делать.
ВЕРОНИКА ВОЙНИЧ – ЭКСПЕРТ
Конечно, да.
