Меня зовут Владимир Кожушко. Я предприниматель в оконном бизнесе и владелец ТМ «ЭлитБалкон».
В этой статье хочу рассказать, как правильно и грамотно остеклять старые балконы, и на что нельзя закрывать глаза. Прочитав эту статью, вы сможете оценить состояние своего балкона и не позволить оконной компании «лепить» новые окна на разрушающуюся конструкцию.
Хрущевок в нашей стране предостаточно. Эти дома были построены еще в далеких 60-70-х годах, и во многих из них ни разу не проводился капитальный ремонт балконов. Представьте только, ни разу за 60 лет! Это катастрофическая цифра, потому что крепежные упорные кронштейны за эти годы поржавели и потеряли свою надежность, железобетонная плита обрушилась до арматурного каркаса, а крыша (если это последний этаж) держится на «добром слове». Но даже это не самое страшное.
Есть в нашей стране оконные компании, которые особо не заморачиваются с укреплением парапета, плиты и крыши – немного замазали, прикрутили, установили алюминиевые оконные конструкции или металлопластиковые, и все готово. Главная задача для них – быстрее справиться и забрать деньги, а то, сколько такая конструкция простоит никого не волнует.
Остекление любого балкона должно начинаться с профессиональной оценки его состояния.
Профессионалами не могут выступать монтажники окон – этим занимается технически грамотный инженер, который заметит дефекты конструкции и оценит степень опасности последующей эксплуатации балкона. Если после осмотра обнаружены небольшие повреждения поверхности бетонного покрытия, их смогут устранить даже хозяева квартиры. При наличии трещин, глубоких сколов в бетоне и ржавчины выступившей на арматуре необходима помощь специалистов, которые имеют в этом деле опыт и могут показать результат. Почему это важно?
Балкон – это конструкция повышенной опасности, вынесенная за стены здания. Она постоянно подвергается влиянию окружающей среды: осадков, ветра, температур. Конструкция постепенно разрушается и представляет реальную угрозу жизни не только для жильцов квартиры, но и для проходящих под этим балконом людей. Поэтому заниматься укреплением балкона должен только профессионал.
Я рекомендую всем оконным компаниям укреплять балкон следующими способами:
Нужно в обязательном порядке использовать прочные материалы и новейшие технологии. Например, для каркаса брать толстостенный металлический профиль, а места сварки в обязательном порядке обрабатывать антикоррозийной грунтовкой и окрасить. Лучше сделать качественно и дорого один раз, чем дешево и быстро, но впоследствии переделывать.
Многие даже не представляют, в каком ужасном состоянии находится бетонная плита их балкона. Если балкон в сталинском или хрущевском доме застеклен был давно деревянными оконными рамами, плита все равно разрушается из-за:
Понять, что бетонной плите нужна реконструкция, несложно – достаточно визуально ее осмотреть. При выявлении даже незначительных нарушений целостности плиты (сколы, трещины, осыпание углов) установка металлопластиковых окон запрещена. Тоже касается парапета. Старые металлические ограждения элементарно не выдержат нагрузки, ведь вес балконного остекления в среднем от 150 до 500 кг. И это только остекление, не говоря уже про крышу, плюс внешняя и внутренняя отделка. Так как ограждение балкона не было предназначено для дополнительных нагрузок, все это недопустимо.
Проект старых домов не предполагал наличие крыши на балконе последнего этажа, поэтому некоторые взялись за монтаж своими силами. У кого-то такие крыши простояли довольно долго, но поскольку в основе были деревянные брусья, их срок годности давно истек. Я видел много таких крыш, поэтому скажу прямо – деревянный брус не для крыши.
Сегодня оконные компании через одну продолжают монтировать деревянную основу, но срок эксплуатации такой кровли катастрофически мал.
Мы в лице «ЭлитБалкон» на рынке остекления в Московском регионе в качестве материала для ферм используем металлический уголок или профилированную трубу. Все сваривается на месте, подгоняется под уровень и крепится к фасаду стены анкерными болтами, а иногда и на химические анкера. Это надежно, долговечно, качественно. Такие крыши стоят десятилетиями и выдерживают любые погодные условия.
В конце хочу напомнить уже известную истину, что скупой платит дважды. Ремонт и остекление старого балкона нужно начинать с укрепления кровли, плиты и парапета, иначе впоследствии придется платить дороже.
Перед тем как приступить к ремонту старого балкона, необходимо учесть несколько ключевых аспектов, чтобы все работы прошли без осложнений и привели к желаемому результату.
1 — Прежде всего, необходимо провести комплексную экспертизу состояния основания балкона и металлического ограждения. Это обеспечит надежную основу для дальнейших работ и позволит выявить возможные слабые места, требующие усиления или замены.
2 — После проведения обследования следует составить смету на все виды предстоящих работ. Это важный шаг для понимания общей стоимости проекта и рационального распределения бюджета на материалы и услуги специалистов. Важным этапом также является официальное заключение договора с подрядчиком. Этот документ сформирует правовую основу для сотрудничества, обеспечивая защиту интересов всех сторон и регулируя условия выполнения работ.
3 — При составлении комплекта материалов стоит обратить особое внимание на подготовку основания под остекление из металла. Корректный выбор и тщательная подготовка материалов гарантируют устойчивость и долговечность конструкции, защищая ее от влияния погодных условий и повышая энергосберегающие свойства балкона.
4 — Полезно доверить работу профессионалам с опытом проведению всех необходимых этапов. Качественное выполнение данных задач гарантирует безопасность и долговечность результатов. Наконец, после завершения всех подготовительных работ, можно приступить к остеклению и внутренней отделке балкона, создавая комфортное и эстетически привлекательное пространство для жизни.
ВАЖНЫЕ ЭТАПЫ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА СТАРОГО БАЛКОНА
При выборе остекления следует учитывать климатические условия, в которых будет эксплуатироваться балкон. Для холодных регионов идеально подойдут многокамерные стеклопакеты, обладающие высокими теплоизоляционными характеристиками. Это позволит значительно сократить теплопотери и создать внутри балкона уютную атмосферу даже в лютые морозы. В то же время в регионах с более мягким климатом можно рассмотреть менее дорогие, но качественные варианты остекления с меньшей теплоизоляцией.
Одной из важных задач на этапе внутренней отделки является подбор качественных и стойких к внешним воздействиям материалов. Отделочные материалы должны быть экологичными и влагостойкими, чтобы выдерживать колебания температуры и влажности. Может быть целесообразным использовать влагостойкие гипсокартонные плиты, панели из ПВХ, а также специальные краски и штукатурки, которые обеспечат дополнительную защиту и придадут балкону эстетически приятный вид.
Следует уделить внимание оснащению балкона необходимыми элементами для создания максимального комфорта. Это может включать в себя установку систем отопления, что особенно актуально для круглогодичного использования балкона. Не стоит забывать и о системе вентиляции, обеспечивающей приток свежего воздуха и предотвращающей образование сырости. Также полезно предусмотреть места для хранения и обустройства небольших зон отдыха, которые сделают балкон функциональным и удобным пространством.
Таким образом, комплексный подход к ремонту и обустройству балкона позволит создать гармоничное и практичное пространство, которое станет не только продолжением жилой площади, но и полноценным местом для отдыха и уединения.
КАК ПОДОБРАТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ ДЛЯ ОСТЕКЛЕНИЯ СТАРОГО БАЛКОНА.
Цены на ремонт старого балкона могут значительно варьироваться в зависимости от множества факторов, которые включают в себя как характер необходимых работ, так и используемые материалы.
1 — На начальном этапе ремонта необходимо оценить состояние балконной плиты и конструкции в целом. Если требуется укрепление основания, например, с использованием арматуры или специальных смесей, это неминуемо скажется на общей стоимости работ. Каждый этап подготовки требует тщательного подхода, чтобы обеспечить длительный срок службы обновленного балкона.
2 — Подготовка балкона к остеклению – очередной важный этап, влияющий на стоимость проекта. Тип остекления, которое выбирается, будь то холодное или тёплое, также имеет значение. Холодное остекление обычно обходится дешевле, но оно не обеспечивает должной теплоизоляции. Тёплое остекление более сложное в установке и требует применения качественных материалов, таких как многослойные стеклопакеты и специальные профили, что автоматически увеличивает смету. Важно выбрать не только подходящие материалы, но и компетентных специалистов, которые смогут качественно осуществить все необходимые работы.
3 — Комплектация оконных конструкций играет ключевую роль: начиная от выбора профилей и заканчивая различными типами стеклопакетов и фурнитуры. Помимо этого, стоимость будет зависеть и от монтажных материалов, таких как уплотнители, герметики, крепежные элементы, которые обеспечивают долговечность и надежность всей конструкции. Компетентность специалистов, которые выполняют работы, тоже оказывает влияние на ценник: более опытные мастера берут за свои услуги больше, но при этом гарантируют высокий уровень качества.
4 — Также стоит учесть, что компании, работающие легально и платящие все налоги, вынуждены устанавливать несколько более высокие цены, что связано с издержками на легальную предпринимательскую деятельность. Однако это может быть гарантией надежности и отсутствия неприятных сюрпризов в будущем.
Дополнительно, необходимо учитывать и затраты на отделочные работы, которые могут включать в себя внутреннюю и внешнюю отделку балкона. Выбор материалов для отделки, будь то дерево, пластик или камень, также скажется на конечной стоимости проекта. Качественная отделка не только придаст балкону эстетичный вид, но и защитит его от воздействия внешней среды, что особенно важно в условиях переменчивого климата. Некоторые предпочитают выполнять отделочные работы самостоятельно, чтобы снизить затраты, однако это требует определенных навыков и опыта, а также может занять значительное количество времени.
Освещение играет важную роль в оформлении балкона и может быть как простым, так и полноценным, составляющим целый дизайн-проект. Современные технологии предлагают широкий выбор решений, начиная от стандартных ламп до энергосберегающих светодиодных систем. Проведение электричества на балкон также потребует участия специалистов, что связано с необходимостью соблюдения всех норм и обеспечения безопасности. При планировании освещения следует учесть функциональное назначение балкона: будет ли это место для отдыха, рабочая зона или зимний сад.
Наконец, итоги любых ремонтных работ должны быть законодательно оформлены. Это может включать в себя получение необходимых разрешений на перепланировку или остекление. Процесс согласования может быть довольно длительным и потребует дополнительных вложений. Однако, это важная часть процесса, гарантирующая, что произведенные изменения не нарушают правовые нормы и не создадут проблем в будущем — как в быту, так и при возможной продаже квартиры.
В конечном итоге, ремонт старого балкона — это инвестиция не только в комфорт и эстетику, но и в безопасность и долговечность вашей недвижимости. При грамотном подходе к выбору материалов, выполнению работ и ответственности за каждый этап проекта, обновленный балкон станет уютным и функциональным уголком вашего дома.
