Вопрос о ремонте балкона специфический. По-моему мнению, да и практика показывает, что многие люди ошибаются, относя к ремонту балконов, например, заедание створки, протекание козырька, трещину в раме и тд.
Как специалист, я хочу обратить внимание, что ремонт балкона — это про капитальную историю. Если сравнивать с квартирой – ремонт начиная с пустой бетонной коробки; с машиной – аварийный или ремонт двигателя.
В новых балконах обычно и ремонтировать нечего. По большей части там вопросы с остеклением, утеплением, отделкой или с любыми другими моментами, которые нужны владельцу этой квартиры.
При диагностике балконов старше 10-15 лет первое, на что я рекомендую обратить внимание, в каком состоянии металлические ограждения – парапет. Помню вирусное видео, где пара из Санкт-Петербурга как будто бы дралась на балконе. И в результате вдвоём упали со второго или третьего этажа на проезжую часть. Балкон нуждался в ремонте.
Повторюсь, я очень советую в первую очередь обращать внимание на состояние ограждения. Перед остеклением убедиться – всё ли надежно, можно ли ставить конструкцию, не просядет ли она. Если не собираетесь стеклить, убедиться, что ограждение балкона выдержит ребенка/ взрослого. Бывает такое, что не выдерживает. Это всегда горе.
Другая ситуация, когда балкону 20-40 и более лет и самое страшное, что может случиться – проблема с бетонным основанием, назову это «гангреной». Вода, т.е. влага, поступает в бетон, зимой замораживается, размораживается. Идет разрушение бетона, затем металл – ржавеет, ослабевает. Через время это или рассыпется до конца и можно будет провалиться ногой вниз к соседу, или плита просто отвалится. Мы называем это «прорвало дно». Да, такое бывает.
Несколько лет назад на Ленинском проспекте один из балконов просто потерял дно: остекление осталось, парапет тоже, так как это всё крепится к стене дома, а дно вывалилось, и вместе с содержимым балкона упало на пешеходную часть. А представьте, если на балконе остатки после ремонта: тяжелые мешки, плитка, старый унитаз, или другие тяжелые вещи – и если это рухнет…
Так что обращаем внимание на два фактора: бетонное основание и парапет. Это два самых важных пункта при комплексной диагностике, после которой станет понятно, нужно ли делать ремонт балкона.
Что входит в ремонт? Первое – усиление основания, усиление парапета. Следующее – гидроизоляция, перед этим снимается всё что касается бетона на плите и делается по новой.
Если без остекления: гидроизоляция, стяжка, плитка или палубная доска, чтобы вода уходила и ничего там не задерживалось.
Если планируете в будущем остекление: делается металлокаркас, фиксируется плита и спокойно дальше устанавливается остекление.
Только на такой вариант ремонта балкона можно в будущем установить любое остекление, которое будет служить, и с ним точно ничего не случится. А далее уже внутренние работы, которые необходимы для комфортного использования балкона/лоджии: утепление, утепление под ключ, отделка пластиковыми панелями/ деревянной вагонкой/ деревянными панелями/ под штукатурку/ под покраску.
Подытожим: ремонт балкона – это про капитальную историю, косметический ремонт и тд. к ней не относится.
Рад, если мое мнение по поводу ремонта балконов было для вас полезно. Благодарю за внимание.
Как правильно выбрать оконную компанию, чтобы не потерять деньги?
Про компанию «ЭлитБалкон». Остекление и ремонт балконов в Москве
